Хотите красоту в чистом виде?
"Выбирайте надежного партнера"
Адрес:
Россия г.Череповец Советский пр-т 30Б офис 317

Ремонт квартир

Ремонт ванных комнат

Ремонт и строительство загородных домов

Проектирование, перепланировка

3D проекты.

Реконструкция зданий

Оформление недвижимости

О нас

Задача нашей организации - обеспечить Вас - наших клиентов: комфортабельным жильем Вашей мечты, предоставить надежность и прозрачность сделок, создать уют в Вашем доме.

Купля-продажа комнаты

 

Образец

 

Договор купли-продажи  комнаты

 

__________________

(место заключения)

 

«___» _________ 20__ года

гр._________________, гражданство РФ, место рождения: ____, _____ года рождения,  страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования (при наличии)______________, паспорт серия ____№ ______, выдан_______ «__»_____ 20__ года, код подразделения ______, зарегистрированный по адресу:___________________________________ (в лице законного представителя/с согласия законного представителя (выбрать нужное) гр.________, гражданство РФ, место рождения: ____, _____ года рождения, страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования (при наличии)______________, паспорт серия ____№ ______, выдан_______ «__»_____ 20__ года, код подразделения ______, зарегистрированный по адресу: __________________________________)[1] (в лице гр. ______________________, гражданство РФ, место рождения: ____, _____ года рождения, страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования (при наличии)______________, паспорт серия ____№ ______, выдан_______ «__»_____ 20__ года, код подразделения ______, зарегистрированный по адресу: ________________________________________________________, действующий/действующая на основании доверенности от ____________ зарегистрированной в реестре за номером ____________ , выданной нотариусом _____________________ , бланк _____________)[2] (_____________ (указать наименование юридического лица), зарегистрированное (местонахождение)______, адрес:___________________________; идентификационный номер налогоплательщика___________, основной государственный регистрационный номер _______в лице_________, действующего на основании__________(устава, доверенности))[3]

именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны,

гр._________________,  гражданство РФ, место рождения: ____, _____ года рождения, страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования (при наличии)______________, паспорт серия ____№ ______, выдан_______ «__»_____ 20__ года, код подразделения ______, зарегистрированный по адресу: __________________________________ (в лице законного представителя/с согласия законного представителя (выбрать нужное) гр.________, гражданство РФ, место рождения: ____, _____ года рождения, страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования (при наличии)______________, паспорт серия ____№ ______, выдан_______ «__»_____ 20__ года, код подразделения ______, зарегистрированный по адресу: __________________________________)[4] (в лице гр. ______________________, гражданство РФ, место рождения: ____, _____ года рождения, страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования (при наличии)______________, паспорт серия ____№ ______, выдан_______ «__»_____ 20__ года, код подразделения ______, зарегистрированный по адресу: ________________________________________________, действующий/действующая на основании доверенности от ____________ зарегистрированной в реестре за номером ____________ , выданной нотариусом _____________________ , бланк _____________)[5], именуемый в дальнейшем Покупатель[6], с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор (далее по тексту-Договор) о нижеследующим:

 

  1. 1.        Предмет договора.

 

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель - принять (принять в общую долевую собственность в размере: __________ (указать размеры долей в праве общей собственности, подлежащие передаче каждому из сособственников с указанием ФИО)/принять в общую совместную собственность (выбрать нужное))[7] и оплатить в соответствии с условиями Договора следующее недвижимое имущество:

- комната №________, в __- комнатной коммунальной квартире № ______, расположенной на _____ этаже многоквартирного жилого дома по адресу:_________________________________ (далее по тексту – Комната). Площадь Комнаты составляет___________кв.м., общая площадь коммунальной квартиры составляет _________ кв.м., жилая площадь коммунальной квартиры составляет_________кв.м.

1.2. Комната принадлежит Продавцу на праве собственности (на праве общей долевой собственности в размере: __________ (указать размеры долей в праве общей собственности, принадлежащие каждому из сособственников с указанием ФИО)/на праве общей совместной собственности (выбрать нужное))[8] на основании ____________________________________________________________ (указать документ-основание: договор(ы), свидетельство(а) о праве на наследство и т.д), что подтверждается ___________________________ (указать документ и его реквизиты, подтверждающий право собственности Продавца) (, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним  «____»______ ___ года сделана(ы) запись(и)  регистрации №___________)[9].

(1.3. Продавец гарантирует Покупателю, что до заключения Договора Комната никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запретом не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена, лиц, сохраняющих в соответствии с законодательством, в том числе, в соответствии со статьей 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", право пользования Комнатой после ее приобретения Покупателем не имеется.)[10]

(1.4. На момент заключения Договора в Комнате зарегистрирован по месту жительства Продавец.)[11]

2.   Цена Договора и порядок расчетов.

 

(текст в квадратных скобках печатается при оформлении ипотеки в силу закона приобретаемой по Договору Комнаты в качестве обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору)

[2.1. Стоимость Комнаты составляет_____ (___) рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит.

(Часть стоимости оплачивается за счёт собственных денежных средств Покупателя)[12]

(Часть стоимости в размере________ (___) рублей оплачивается за счет средств социальной выплаты, предоставленной__________ (ФИО), в соответствии ______ (указать наименование и реквизиты документа-основания предоставления социальной выплаты[13]), путем перечисления средств социальной выплаты на счет Продавца №__________, открытый_______[14].)[15]

Оставшаяся часть стоимости Комнаты/Стоимость Комнаты (выбрать нужное) оплачивается за счёт кредитных средств, предоставляемых Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» ОГРН 1027700132195, ИНН 7707083893, местонахождение: г. Москва, адрес: 117997, г. Москва,  ул. Вавилова, д. 19 (далее – Кредитор) в соответствии с Кредитным договором № _______, заключенным ___.______.20__ года в  ______ между Покупателем[16]/Ф.И.О.[17] (выбрать нужное)и Кредитором (далее – Кредитный договор). Условия предоставления кредита предусмотрены Кредитным договором.

На основании статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года Комната находится в залоге у Кредитора с момента государственной регистрации ипотеки Комнаты в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Залогодержателем по данному залогу является Кредитор, залогодателем - Покупатель.

Права залогодержателя  по Кредитному договору и право залога объекта недвижимости удостоверяются закладной.

(Стороны установили, что с момента передачи Комнаты Покупателю и до ее полной оплаты Комната не будет считаться находящейся в залоге у Продавца согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ.)[18]]

 

(текст в квадратных скобках печатается при оформлении последующей ипотеки в силу закона приобретаемой по Договору Комнаты в случае, если на момент заключения Договора Комната находиться в залоге (ипотеке) у ПАО Сбербанк в обеспечение исполнения обязательств Продавца (физических(ого) лиц(а)) по кредитному договору, заключенному между Продавцом (физическим(и) лицом(ами)) и ПАО Сбербанк ранее.)

[2.1. Стоимость Комнаты составляет_____ (___) рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит.

(Часть стоимости оплачивается за счёт собственных денежных средств Покупателя)[19]

(Часть стоимости в размере________ (___) рублей оплачивается за счет средств социальной выплаты, предоставленной__________ (ФИО), в соответствии ______ (указать наименование и реквизиты документа-основания предоставления социальной выплаты[20]), путем перечисления средств социальной выплаты на счет Продавца №__________, открытый_______[21].)[22]

Оставшаяся часть стоимости Комнаты/Стоимость Комнаты (выбрать нужное) оплачивается за счёт кредитных средств, предоставляемых Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» ОГРН 1027700132195, ИНН 7707083893, местонахождение: г. Москва, адрес: 117997, г. Москва,  ул. Вавилова, д. 19 (далее – Кредитор) в соответствии с Кредитным договором № _______, заключенным ___.______.20__ года в  ______ между Покупателем[23]/Ф.И.О.[24] (выбрать нужное)и Кредитором (далее – Кредитный договор). Условия предоставления кредита предусмотрены Кредитным договором.

На основании статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года Комната находится в последующем залоге у Кредитора с момента государственной регистрации ипотеки Комнаты в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Залогодержателем по данному залогу является Кредитор, залогодателем - Покупатель.

Стороны установили, что с момента передачи Комнаты Покупателю и до ее полной оплаты Комната не будет считаться находящейся в залоге у Продавца согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ.]

 

(текст в квадратных скобках печатается в случае, когда не оформляется ипотека (последующая ипотека) в силу закона Комнаты, приобретаемой по Договору).

[2.1. Стоимость Комнаты составляет_____ (___) рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит.

(Часть стоимости в размере________ (___) рублей оплачивается за счет средств социальной выплаты, предоставленной__________ (ФИО), в соответствии ______ (указать наименование и реквизиты документа-основания предоставления социальной выплаты[25]), путем перечисления средств социальной выплаты на счет Продавца №__________, открытый_______[26].)[27]

(Стороны установили, что с момента передачи Комнаты Покупателю и до ее полной оплаты Комната не будет считаться находящейся в залоге у Продавца согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ.)[28]]

 

                2.2. Указанную в п. 2.1 Договора стоимость Комнаты Покупатель оплачивает Продавцу в следующем порядке (выбрать нужное):

                (Часть стоимости Комнаты в размере________ (_______) рублей передана/перечислена (выбрать нужное)  Покупателем Продавцу в день подписания Договора/ до подписания Договора (выбрать нужное.))[29]

                (Часть стоимости Комнаты в размере________ (___) рублей, оплачиваемая за счет средств социальной выплаты, подлежит перечислению Продавцу в течение____________ с/после ________.)[30]

                (Расчеты между сторонами по Договору в счет оплаты Комнаты осуществляется наличными денежными средствами)[31]

                (Расчеты между сторонами по Договору производятся с использованием индивидуального сейфа Кредитора,  находящегося по адресу:___________________________.

(Вложение денежных средств в индивидуальный сейф будет осуществляться следующими лицами____________________________ (указать ФИО лиц, осуществляющих вложение)

Изъятие денежных средств из индивидуального сейфа будет осуществляться следующими лицами____________________________ (указать ФИО лиц, осуществляющих изъятие))[32].)[33]

(Расчеты между сторонами по Договору в счет оплаты стоимости Комнаты осуществляется путем перечисления на счет Продавца __________(указать реквизиты счета (,открытого в ОАО «Сбербанк России)[34]).[35].

 

Передача[денежных средств](текст в квадратных скобках указывается в случае, если по Договору не предусмотрена предоплата и/или частичная оплата средствами социальной выплаты)[оставшейся части денежных средств](текст в квадратных скобках указывается в случае, если по Договору предусмотрена предоплата и/или частичная оплата средствами социальной выплаты)Продавцу в счет оплаты Комнаты осуществляется (в течение ___________дней(я) после государственной регистрации перехода права собственности на Комнату в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество к Покупателю)[36](в течение ___________дней(я) после (выбрать нужное) подписания сторонами Договора /государственной регистрации перехода права собственности на Комнату в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество к Покупателю)[37](в течение ___________дней(я) после государственной регистрации перехода права собственности на Комнату и ее ипотеки в силу закона в пользу Кредитора в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним)[38] (не позднее 3 (трех) рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на Комнату в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество к Покупателю)[39].

 

3. Передача объекта недвижимости и переход права собственности

на объект недвижимости

 

3.1. В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса РФ передача Комнаты осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту в срок до____________________________________________________ (указать срок передачи)

3.2.Покупатель приобретает права собственности на Комнату с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке.

3.3. Государственная регистрация перехода права собственности на Комнату одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.  Покупатель Комнаты также приобретает долю в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире пропорционально размеру общей площади Комнаты.

3.4. Покупатель несет риск случайной гибели и случайного повреждения Комнаты с момента исполнения Продавцом обязанности по передаче Комнаты.

3.5. Расходы, связанные с переходом права собственности на Комнату от Продавца к Покупателю несет_______________________________________________________.

(3.6. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета по адресу местонахождения Комнаты в течение __________________ календарных дней с даты_____________________________________.)[40]

3.7. Продавец подтверждает, что на момент приобретения права собственности на Комнату в зарегистрированном браке не состоял/в зарегистрированном браке состоял, согласие супруга на заключение Договора удостоверено____________________________________(выбрать нужное).

(3.8.Продавец подтверждает, что требования статьи 250 Гражданского кодекса РФ и 42 Жилищного кодекса РФ в части извещения остальных собственников комнат в коммунальной квартире о намерении продать Комнату постороннему лицу соблюдены.)[41]

(3.9. Продавец подтверждает, что предварительное разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделки по отчуждению Комнаты/на предоставление согласия на отчуждение Комнаты получено (выбрать нужное)).[42]

(3.9. Покупатель подтверждает, что предварительное разрешение органа опеки и попечительства на передачу в залог Комнаты/на предоставление согласия на передачу в залог Комнаты получено (выбрать нужное)).[43]

 

 

4.   Права и обязанности Сторон

 

                4.1.Продавец обязуется:

                4.1.1. Оплатить стоимость коммунальных услуг, оказанных Продавцу до перехода права собственности на Комнату/до фактической передачи Комнаты (выбрать нужное) к Покупателю.

                4.1.2. Предупредить Покупателя обо всех недостатках указанной Комнаты, а также предоставить Покупателю все необходимые сведения, связанные с передаваемой Комнатой.

                4.1.3. С даты заключения Договора до фактической передачи Комнаты Покупателю не ухудшать состояния Комнаты, не сдавать ее в аренду, наём, не передавать в безвозмездное пользование, не обременять имущественными правами третьих лиц и правами пользования членов семьи Продавца.

                4.1.4. Передать Покупателю Комнатупо передаточному акту в порядке и сроки, предусмотренные  Договором.

4.1.5. В течение ________ (_________) календарных дней с даты заключения Договора предоставить в _______________________________________ (указывается название органа, осуществляющего государственную регистрацию прав) заявление и все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на Комнату к Покупателю.

4.1.6. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности в порядке, установленном Договором и действующим законодательством Российской Федерации.

(4.1.7. Направить средства/часть средств, полученных от реализации Комнаты, на погашение задолженности по кредитному договору, ранее заключенному с ПАО Сбербанк, для полного погашения задолженности и прекращения залога Объекта недвижимости).[44]

 

4.2. Покупатель обязуется:

4.2.1. Принять Комнату по передаточному акту в порядке, предусмотренном Договором.

4.2.2. Уплатить цену Договора в порядке, предусмотренном Договором.

4.2.3. В течение ________ (_________) календарных дней с даты заключения Договора предоставить в _______________________________________ (указывается название органа, осуществляющего государственную регистрацию прав) заявление и все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на Комнату к Покупателю (и ипотеки в силу закона/последующей ипотеки в силу закона Комнаты в пользу Кредитора)[45].

4.2.4. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности и регистрацией ипотеки, в порядке, установленном Договором и действующим законодательством Российской Федерации.

4.3. В случае передачи Продавцом Покупателю Комнаты, не соответствующей условиям Договора, если недостатки Комнаты не были оговорены Продавцом, Покупатель, которому передана Комната ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Продавца:

- соразмерного уменьшения покупной цены;

- безвозмездного устранения недостатков объекта недвижимости в срок не более _____________ с момента ________________________;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта недвижимости.

               

5. Ответственность Сторон.

                5.1. За нарушение Продавцом срока передачи Комнаты, предусмотренного п. 3.1 Договора, Покупатель вправе потребовать уплаты неустойки в размере _____% от цены Договора за каждый день просрочки.

5.2. За нарушение Продавцом срока безвозмездного устранения недостатков, предусмотренного п. 4.3 Договора, Покупатель вправе потребовать уплаты неустойки в размере _____% от цены Договора за каждый день просрочки.

5.3. За нарушение Продавцом срока обращения в уполномоченный орган с заявлением и документами для государственной регистрации перехода права собственности на Комнату, предусмотренного п.4.1.5. Договора, Покупатель вправе потребовать уплаты неустойки в размере ___ % от цены Договора за каждый день просрочки.

5.4. За нарушение Покупателем срока обращения в уполномоченный орган с заявлением и документами для государственной регистрации перехода права собственности на Комнату (и ипотеки в силу закона/последующей ипотеки в силу закона Комнаты)[46], предусмотренного п.4.2.3. Договора, Продавец вправе потребовать уплаты неустойки в размере _____% от цены Договора за каждый день просрочки.

5.5. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Сторонами иных обязанностей по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством  Российской Федерации.

6. Разрешение споров

 

6.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с Договором, Стороны будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнением условий Договора, составлением дополнений и изменений к Договору.

6.2. Разногласия, по которым Стороны не достигнут договоренности, подлежат рассмотрению в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

 

7. Прочие условия

 

7.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

7.2. Право собственности на Комнату  переходит от Продавца к Покупателю с момента внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права. При этом Покупатель становится собственником Комнаты и принимает на себя обязанности по уплате налогов на имущество, а также осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт Комнаты, участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории, а также общего имущества в коммунальной квартире.

7.3. Переход права собственности от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

(Одновременно с подачей документов на государственную регистрацию перехода права собственности по Договору на Комнату к Покупателю и ипотеки в силу закона в _________________(указывается название регистрирующего органа) представляется закладная, удостоверяющая права Кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству и право залога Комнаты, а также заявление Покупателя о государственной регистрации ипотеки в силу закона.)[47]

(7.4. Стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить Договор на крайне невыгодных для себя условиях. )[48]

7.5. Договор заключен в _____ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру – Продавцу, Покупателю и органу, осуществляющему государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

7.6. Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, а также содержание статей Гражданского кодекса Российской Федерации: 28-33, 37, 209, 223,  288, 292, 339, 3391, 343, 348, 349, 433, 450, 458, 459, 460, 488, 549, 550, 551, 554, 555, 556, 557, 558; Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: ст. 13, 43, 50, 74, 75, 77, 78; Семейного кодекса Российской Федерации: ст. 35; ст. 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" Сторонам известно и понятно.

7.7. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также по иным основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

7.8. Во всем, что не предусмотрено Договором, Стороны руководствуются положениями действующего законодательства Российской Федерации.

 

8. Подписи сторон

«Продавец»:

 

(фамилия, имя, отчество полностью, подпись)

 

Продавец»[49]:

 

(Лицо, действующее от имени Продавца на основании устава или на основании доверенности; фамилия, имя, отчество полностью, подпись)

 

 

«Покупатель»:

 

 

(фамилия, имя, отчество полностью, подпись)

 

 

 

(Я,_______________________________________ (указать ФИО) гражданство РФ, место рождения: ____, _____ года рождения, паспорт серия ____№ ______, выдан_______ «__»_____ 20__ года, код подразделения ______, зарегистрированный по адресу:___________________________________ являясь законным представителем Продавца/Покупателя (выбрать нужное)  настоящим даю согласие на заключение Договора.

 

 

«___»_________ ____г.                                                                          ________________________)[50]

                                                                                                                                        подпись



[1] Указывается в случае, если  в качестве Продавца (одного из Продавцов) выступает несовершеннолетнее лицо до 14 лет/с 14 лет до 18 лет/недееспособное лицо/лицо, ограниченное в дееспособности.

[2] Указывается в случае, если от имени Продавца (одного из Продавцов) выступает представитель по доверенности.

[3] Указывается в случае, если Продавцом (одним из Продавцов) выступает юридическое лицо.

[4] Указывается в случае, если в качестве одного из Покупателей выступает несовершеннолетнее лицо до 14 лет/с 14 лет до 18 лет.

[5] Указывается в случае, если от имени Покупателя (одного из Покупателей) выступает представитель по доверенности.

[6] В случае если приобретение Объекта недвижимости производится, в том числе, за счет средств социальной выплаты, особое внимание необходимо уделять соблюдению требований программы о лицах, в пользу которых должен быть оформлен Объект недвижимости, например, при оплате Договора с использованием государственного жилищного сертификата (далее – ГЖС) Объект недвижимости подлежит оформлению в общую собственность всех членов семьи владельца сертификата, указанных в ГЖС, которые должны выступать в Договоре на стороне Покупателя.

[7] Указывается в случае, если на стороне Покупателя  выступают несколько лиц.

[8] Указывается в случае, если на стороне Продавца  выступают несколько лиц.

[9] Указывается в случае, если право собственности на Комнату зарегистрировано в ЕГРП.

[10] В случае если Объект недвижимости на момент заключения Договора оформлен в залог (ипотеку) в пользу ПАО Сбербанк по ранее выданному кредиту Продавца данный пункт излагается в следующей редакции:

«1.3. Продавец гарантирует Покупателю, что на момент заключения Договора Комната никому не продана, не подарена, в споре, под арестом или запретом не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена, лиц, сохраняющих в соответствии с законодательством, в том числе в соответствии со статьей 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", право пользования Комнатой после ее приобретения Покупателем не имеется. На момент заключения Договора Комната находится в залоге (ипотеке) у ПАО Сбербанк в обеспечение исполнения обязательств Продавца по кредитному договору, заключенному между Продавцом и ПАО Сбербанк ранее».

[11] Указывается в случае, если в Комнате на момент заключения Договора зарегистрирован Продавец.

В случае, если на момент заключения Договора в Комнате помимо Продавца зарегистрированы иные лица  данный пункт излагается в следующей редакции:

« 1.4.На момент заключения Договора в Комнате зарегистрированы по месту жительства Продавец, а также _____________ (указать ФИО иных лиц, зарегистрированных в Комнате), для которых в соответствии с законодательством Российской Федерации переход права собственности на объект недвижимости по Договору является основанием для прекращения права пользования Комнатой. Продавец, подписывая Договор, гарантирует, что ______(указать ФИО иных лиц, зарегистрированных в Комнате) не находятся под опекой и попечительством.».

В случае, если на момент заключения Договора в Комнате помимо Продавца зарегистрированы иные лица, в том числе несовершеннолетние,  данный пункт излагается в следующей редакции:

« 1.4.На момент заключения Договора в Комнате зарегистрированы по месту жительства _____________ (указать ФИО лиц, зарегистрированных в Комнате) и несовершеннолетний (указать ФИО и год рождения), для которых в соответствии с законодательством Российской Федерации переход права собственности на объект недвижимости по Договору является основанием для прекращения права пользования Комнатой. Продавец, подписывая Договор, гарантирует, что ______(указать ФИО лиц, зарегистрированных в Комнате) не находятся под опекой и попечительством, а также что несовершеннолетний ____ (указать ФИО) не является ребенком, оставшимся без родительского попечения.».

[12] Указывается при оплате части стоимости Комнаты за счет собственных средств, за исключением средств, выделенных за счет бюджета на оплату части стоимости объекта недвижимости (средств социальной выплаты).

[13] Реквизиты документа-основания указывается в соответствии с требованиями программы, согласно которой предоставляется социальная выплата, например, для ГЖС – №, серия,  дата выдачи, орган, выдавший ГЖС.

[14] Для случаев, когда условиями программы, согласно которой предоставляется социальная выплата, предусмотрено обязательно указание банковского счета получателя социальной выплаты пункт дополняется указанием  реквизитов банковского счета получателя социальной выплаты, с которого будут осуществляться операции по оплате жилого помещения.»

[15] Указывается в случае, если часть стоимости Комнаты оплачивается за счет средств социальной выплаты (субсидии, ГЖС, материнского капитала и т.п.).

[16] Указывается в случае, если Покупатель и Заемщик/Созаемщики  по Кредитному договору совпадают.

[17] Указывается в случае, если один из Покупателей или несколько из Покупателей не является(ются) Созаемщиком(ами)  по Кредитному договору.

[18] Указывается в случае, если  оплата по Договору происходит после государственной регистрации перехода права собственности на Комнату к Покупателю

[19] Указывается при оплате части стоимости Комнаты за счет собственных средств, за исключением средств, выделенных за счет бюджета на оплату части стоимости объекта недвижимости (средств социальной выплаты).

[20] Реквизиты документа-основания указывается в соответствии с требованиями программы, согласно которой предоставляется социальная выплата, например, для ГЖС – №, серия,  дата выдачи, орган, выдавший ГЖС.

[21] Для случаев, когда условиями программы, согласно которой предоставляется социальная выплата, предусмотрено обязательно указание банковского счета получателя социальной выплаты пункт дополняется указанием  реквизитов банковского счета получателя социальной выплаты, с которого будут осуществляться операции по оплате жилого помещения.»

[22] Указывается в случае, если часть стоимости Комнаты оплачивается за счет средств социальной выплаты (субсидии, ГЖС, материнского капитала и т.п.).

[23] Указывается в случае, если Покупатель и Заемщик/Созаемщики  по Кредитному договору совпадают.

[24] Указывается в случае, если один из Покупателей или несколько из Покупателей не является(ются) Созаемщиком(ами)  по Кредитному договору.

[25] Реквизиты документа-основания указывается в соответствии с требованиями программы, согласно которой предоставляется социальная выплата, например, для ГЖС – №, серия,  дата выдачи, орган, выдавший ГЖС.

[26] Для случаев, когда условиями программы, согласно которой предоставляется социальная выплата, предусмотрено обязательно указание банковского счета получателя социальной выплаты пункт дополняется указанием  реквизитов банковского счета получателя социальной выплаты, с которого будут осуществляться операции по оплате жилого помещения.»

[27] Указывается при оплате стоимости Комнаты частично за счет средств социальной выплаты (субсидии, ГЖС, материнского капитала и т.п.).

[28] Указывается в случае, если  оплата по Договору происходит после государственной регистрации перехода права собственности на Комнату к Покупателю.

[29] Указывается в случае, если до подписания Договора внесена предоплата либо часть денежные средства подлежат внесению в день подписания Договора.

[30] Указывается в случае, если часть стоимости Комнаты оплачивается за счет средств социальной выплаты (субсидии, ГЖС, материнского капитала и т.п.).

[31] Указывается в случае, если расчеты между сторонами осуществляются наличными денежными средствами без использования индивидуального сейфа.

[32] Указывается в случае, если Стороны договорились о том, что вложение денежных средств в индивидуальный сейф/изъятие денежных средств из индивидуального сейфа будет производиться не всеми будущими/бывшими собственниками, а либо одним, либо несколькими собственниками (будущими/бывшими) Комнаты.

[33] Указывается в случае, если расчеты между сторонами осуществляются с использованием индивидуального сейфа ПАО Сбербанк.

[34] Требование применяется в обязательном порядке в случае, если на момент заключения Договора Комната находиться в залоге (ипотеке) у ПАО Сбербанк в обеспечение исполнения обязательств Продавца по кредитному договору, заключенному между Продавцом и ПАО Сбербанк ранее.

[35] Указывается в случае  оплаты стоимости Комнаты безналичным путем. В обязательном порядке применяется в случае, если на момент заключения Договора Комната находится в залоге (ипотеке) у ПАО Сбербанк в обеспечение исполнения обязательств Продавца по кредитному договору, заключенному между Продавцом и ПАО Сбербанк ранее.

[36] Указывается в случае, если Продавцом является физическое лицо.

[37] Указывается в случае, если Продавцом выступает юридическое лицо.

[38] Указывается в случае, если расчеты по сделке купли-продажи Комнаты производятся с использованием индивидуального сейфа ПАО Сбербанк.

[39] Указывается в случае, если на момент заключения Договора Комната находится в залоге (ипотеке) у ПАО Сбербанк в обеспечение исполнения обязательств Продавца (физических(ого) лиц(а)) по кредитному договору, заключенному между Продавцом (физическим(и) лицом(ами)) и ПАО Сбербанк ранее.

[40] Указывается в случае, если в Комнате на момент заключения Договора зарегистрирован Продавец. В случае, если на момент заключения Договора в Комнате помимо Продавца зарегистрированы иные лица  данный пункт излагается в следующей редакции:

«3.6. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета  по адресу местонахождения Комнаты, а также обеспечить снятие с регистрационного учета_____________________________________(указать ФИО иных лиц, зарегистрированных в Комнате) в течение ________ календарных дней с даты_____________________________________.

В случае, если на момент заключения Договора в Комнате Продавец не зарегистрирован, а зарегистрированы иные лица, данный пункт излагается в следующей редакции:

«3.6. Продавец обязуется  обеспечить снятие с регистрационного учета_____________________________________(указать ФИО иных лиц, зарегистрированных в Комнате) в течение ________ календарных дней с даты_____________________________________.»

[41] Указывается в случае, если Комната продается Продавцом Покупателю  не являющемуся собственником других комнат, расположенных в данной коммунальной квартире.

[42] Указывается в случае, если Продавцом (одним из Продавцов) Комнаты является(ются) несовершеннолетний(ие), недееспособный(ые)/ограниченно дееспособные(ые).

[43] Указывается при оформлении ипотеки в силу закона/последующей ипотеки в силу закона приобретаемой по Договору Комнаты, если одним или несколькими из Покупателей Комнаты является(ются) несовершеннолетний(ие).

[44] Указывается в случае, если Комната на момент заключения Договора оформлена в залог (ипотеку) в пользу ПАО Сбербанк по ранее выданному кредиту Продавца.

[45] Указывается в случае оформления ипотеки в силу закона/последующей ипотеки в силу закона приобретаемой по Договору Комнаты.

[46] Указывается в случае оформления ипотеки в силу закона/последующей ипотеки в силу закона  приобретаемой по Договору Комнаты.

[47] Указывается в случае оформления в качестве обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору ипотеки Комнаты в силу закона с одновременной передачей закладной в органы Росреестра.

[48] Пункт не указывается, в случае если одна из Сторон по Договору состоят под опекой или попечительством.

[49] Указывается в случае, если Продавцом (одним из Продавцов) является  юридическое лицо

[50] Указывается, если в качестве Продавца (одного из Продавцов) выступает несовершеннолетнее лицо от 14 лет до 18 лет и/или лицо, ограниченное в дееспособности/в качестве одного из Покупателей выступает несовершеннолетнее лицо от 14 лет до 18 лет.

Производство корпусной мебели

Производство мебели из массива

Наши работы

Квартиры в новостройках

Загородная недвижимость

Вторичная недвижимость

Полезное видео

Грузчики и переезды

Новости
15.05.17

Перед тем, как купить дом за городом, определите цель своей покупки и сумму, которую вы готовы заплатить. Чтобы сделать правильный выбор и избежать обмана, нужно обратить внимание на многие аспекты: расположение дома, его состояние, порядочность продавца и многое другое. 

12.05.17

Как обеспечить долговечность садовой деревянной мебели 
Чтобы садовая деревянная мебель долгое время сохраняла свою эксплуатационную пригодность и красоту, необходимо принять ряд мер. 

10.05.17

Новое в законодательстве С 1 января 2017 года вступает в силу новый закон Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

24.04.17

При заказе группы мебели мангал в подарок!!!!!! 
Кроме предложенных вариантов групп мебели для загородного отдыха, Вы можете предложить свой вариант дизайна: фото, рисунок, чертеж, цвет, или объяснить свои пожелания на примере имеющихся у нас моделей. Наши специалисты спроектируют и изготовят для Вас индивидуальную модель, согласно вашим пожеланиям.

График работы:
Пн-Пт с 9:00 до 20:00
Сб-Вс выходной
Адрес:
Россия г.Череповец Советский пр-т 30Б офис 317