Хотите красоту в чистом виде?
"Выбирайте надежного партнера"
Адрес:
Россия г.Череповец Советский пр-т 30Б офис 317

Ремонт квартир

Ремонт ванных комнат

Ремонт и строительство загородных домов

Проектирование, перепланировка

3D проекты.

Реконструкция зданий

Оформление недвижимости

О нас

Задача нашей организации - обеспечить Вас - наших клиентов: комфортабельным жильем Вашей мечты, предоставить надежность и прозрачность сделок, создать уют в Вашем доме.

Договор купли-продажи доли в жилом доме

Образец

Договор купли-продажи  доли

в праве общей долевой собственности на жилой дом

 

__________________

(место заключения)

 

«___» _________ 20__ года

гр._________________, гражданство РФ, место рождения: ____, _____ года рождения,  страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования (при наличии)______________, паспорт серия ____№ ______, выдан_______ «__»_____ 20__ года, код подразделения ______, зарегистрированный по адресу:___________________ (в лице законного представителя/с согласия законного представителя (выбрать нужное) гр.________ , гражданство РФ, место рождения: ____, _____ года рождения, страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования (при наличии)______________, паспорт серия ____

№ ______, выдан_______ «__»_____ 20__ года, код подразделения ______, зарегистрированный по адресу: __________________________________)[1] (в лице гр. ______________________, гражданство РФ, место рождения: ____, _____ года рождения, страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования (при наличии)______________, паспорт серия ____№ ______, выдан_______ «__»_____ 20__ года, код подразделения ______, зарегистрированный по адресу: ____________________________, действующий/действующая на основании доверенности от ____________ зарегистрированной в реестре за номером ____________ , выданной нотариусом _____________________ , бланк _____________)[2] (_____________(указать наименование юридического лица), зарегистрированное (местонахождение)______, адрес_________________; идентификационный номер налогоплательщика___________, основной государственный регистрационный номер _______в лице_________, действующего на основании__________(устава, доверенности))[3]

именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны,

гр._________________,  гражданство РФ, место рождения: ____, _____ года рождения, страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования (при наличии)______________, паспорт серия ____№ ______, выдан_______ «__»_____ 20__ года, код подразделения ______, зарегистрированный по адресу: __________________________________  (в лице гр. ______________________, гражданство РФ, место рождения: ____, _____ года рождения, страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования (при наличии)______________, паспорт серия ____№ ______, выдан_______ «__»_____ 20__ года, код подразделения ______, зарегистрированный по адресу: ________________________________________________, действующий/действующая на основании доверенности от ____________ зарегистрированной в реестре за номером ____________, выданной нотариусом _____________________ , бланк _____________)[4], именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор (далее по тексту - Договор) о нижеследующим:

 

  1. 1.        Предмет договора.

 

(текст в квадратных скобках печатается в случае, если земельный участок, на котором расположен жилой дом, оформлен в общую собственность участников общей долевой собственности на жилой дом)

[1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель – принять и оплатить в соответствии с условиями Договора долю в праве общей долевой собственности в размере_______________ на следующее недвижимое имущество:

- жилой дом, назначение: жилое, общей площадью_____________ кв.м., жилой площадью_______________ кв.м., кадастровый (условный) номер:___________, расположенный по адресу:______________________________;

- земельный участок, общей площадью______________ кв.м., категория земельного участка:________________, вид разрешенного использования:_______________________, кадастровый номер земельного участка:_______________________, расположенный по адресу:_______________________________________________________,

(далее по тексту - Доля в праве собственности на Жилой дом/Доля в праве собственности на Земельный участок/ совместно именуемые Доля в праве собственности на Жилой дом и Земельный участок.)]

 

(текст в квадратных скобках печатается в случае, если жилой дом находится на земельном участке, который не оформлен в общую собственность участников общей долевой собственности на жилой дом)

[1.1. Продавец обязуется передать Покупателю, а Покупатель - принять и оплатить в соответствии с условиями Договора долю в праве общей долевой собственности в размере_______________ на следующее недвижимое имущество:

жилой дом, назначение: жилое, общей площадью_____________ кв.м., жилой площадью_______________ кв.м., кадастровый (условный) номер:___________, расположенный по адресу:______________________________ (далее по тексту - Доля в праве собственности на Жилой дом).

Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью________ кв. м, категория земельного участка:________________, вид разрешенного использования: ________,кадастровый номер земельного участка:_______, расположенный по адресу:___________, который принадлежит Продавцу на праве _____________.]

 

(текст в квадратных скобках печатается в случае, если земельный участок, на котором расположен жилой дом, оформлен в общую собственность участников общей долевой собственности на жилой дом)

[1.2. Доля в праве собственности на Жилой дом принадлежит Продавцу на основании ________________________________________________________ (указать документ-основание: договор(ы), свидетельство(а) о праве на наследство, и т.д), что подтверждается ___________________________ (указать документ и его реквизиты, подтверждающий право собственности Продавца) (, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним  «____»______ ___ года сделана(ы) запись(и)  регистрации №___________)[5].

Доля в праве собственности на Земельный участок принадлежит Продавцу на основании ________________________________________________________ (указать документ-основание: договор(ы), свидетельство(а) о праве на наследство, и т.д.), что подтверждается ___________________________ (указать документ и его реквизиты, подтверждающий право собственности Продавца) (, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним  «____»______ ___ года сделана(ы) запись(и)  регистрации №___________)[6].]

 

(текст в квадратных скобках печатается в случае, если земельный участок, на котором расположен жилой дом, не оформлен в общую собственность участников общей долевой собственности на жилой дом)

[1.2. Доля в праве собственности на Жилой дом принадлежит Продавцу на основании ________________________________________________________ (указать документ-основание: договор(ы), свидетельство(а) о праве на наследство, и т.д), что подтверждается ___________________________ (указать документ и его реквизиты, подтверждающий право собственности Продавца) (, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним  «____»______ ___ года сделана(ы) запись(и)  регистрации №___________)[7].

Земельный участок принадлежит Продавцу на праве ________________________, что подтверждается___________________ (указать документ-основание: договор, иной документ). (Право _____________ земельного участка зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним  «____»______ ___ года  за №___________)[8].]

1.3. Продавец гарантирует Покупателю, что на момент заключения Договора Доля в праве собственности на Жилой дом и земельный участок/Доля в праве собственности на Жилой дом и право ______ земельного участка (выбрать нужное) никому не проданы, не подарены, не заложены, в споре, под арестом или запретом не состоят. Жилой дом и земельный участок рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами, не заявленными Продавцом в соответствии с настоящим Договором, не обременены.

(Доля(и) в праве собственности на Жилой дом и Земельный участок, принадлежащая(ие) другому(им) участнику(ам) долевой собственности (за исключением Доли в праве собственности на Жилой дом и Земельный участок, являющейся предметом Договора) передана(ы)/подлежит(ат) передаче (выбрать нужное)  в залог ПАО Сбербанк на основании договора____________________________.)[9]

(Доля(и) в праве собственности на Жилой дом, принадлежащая(ие) другому(им) участнику(ам) долевой собственности, и право аренды земельного участка (за исключением Доли в праве собственности на Жилой дом, являющейся предметом Договора) передана(ы)/подлежит(ат) передаче (выбрать нужное)  в залог ПАО Сбербанк на основании договора____________________________.)[10]

(Доля(и) в праве собственности на Жилой дом, принадлежащая(ие) другому(им) участнику(ам) долевой собственности (за исключением Доли в праве собственности на Жилой дом, являющейся предметом Договора) передана(ы)/подлежит(ат) передаче (выбрать нужное)  в залог ПАО Сбербанк на основании договора____________________________.)[11]

(1.4. На момент заключения Договора в жилом доме зарегистрирован по месту жительства Продавец.)[12]

2.   Цена Договора и порядок расчетов.

 

(текст в квадратных скобках печатается при оформлении ипотеки в силу закона Доли в праве собственности на Жилой дом и Земельный участок/Доли в праве собственности на Жилой дом или ипотеки в силу закона целого жилого дома и земельного участка/жилого дома и права аренды земельного участка/жилого дома (в случае, если в результате приобретения Доли в праве собственности на Жилой дом и Земельный участок/Доли в праве собственности на Жилой дом Покупатель становится единоличным собственником жилого дома и земельного участка/ жилого дома) в качестве обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору.)

[2.1. (Стоимость Доли в праве собственности на Жилой дом и Земельный участок  составляет__________ (___) рублей, из них:

- стоимость Доли в праве собственности на Жилой дом составляет:__________ (__________) рублей;

- стоимость Доли в праве собственности на Земельный участок составляет: :__________ (__________) рублей.)[13]

(Стоимость Доли в праве собственности на Жилой дом составляет______________ (___) рублей.)[14]

Цена является окончательной и изменению не подлежит.

Доля в праве собственности на Жилой дом и Земельный участок[15]/Доля в праве собственности на Жилой дом [16](выбрать нужное)приобретаются(ется) за счет:

(Часть стоимости оплачивается за счёт собственных денежных средств Покупателя)[17].

Оставшаяся часть стоимости оплачивается за счёт кредитных средств, предоставляемых Публичным акционерным обществом «Сбербанк России», ОГРН 1027700132195 , ИНН 7707083893, местонахождение: г. Москва, адрес: 117997, г. Москва,  ул. Вавилова, д. 19 (далее – Кредитор) в соответствии с Кредитным договором № _______, заключенным ___.______.20__ года в  ______ между Покупателем и Кредитором (далее – Кредитный договор). Условия предоставления кредита предусмотрены Кредитным договором.

(На основании статьи 64, 64.2, 69, 77  Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, учитывая, что в результате приобретения Доли в праве собственности на Жилой дом и Земельный участок/Доли в праве собственности на Жилой дом (выбрать нужное) Покупатель становится единоличным собственником жилого дома и земельного участка[18]/ жилого дома[19], (выбрать нужное) поскольку другая(ие) доля(и) на праве собственности ему уже принадлежат, жилой дом и земельный участок[20]/жилой дом и право аренды земельного участка[21]/жилой дом[22] в целом будут находиться в залоге у Кредитора с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.)[23]

(На основании статьи 64, 64.2, 69, 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, Доля в праве собственности на жилой дом и земельный участок[24]/Доля в праве собственности на жилой дом[25] (выбрать нужное) будет находится в залоге у Кредитора с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним)[26].

Залогодержателем по данному залогу является Кредитор, залогодателем - Покупатель.

Права залогодержателя по Кредитному договору и право залога удостоверяются закладной.[27]

(Стороны установили, что с момента передачи Покупателю и до полной оплаты Доля в праве собственности на жилой дом и земельный участок[28]/Доля в праве собственности на Жилой дом и права соарендатора[29]/Доля в праве собственности на жилой дом[30] (выбрать нужное) не будут(ет) считаться находящимися(имя) в залоге у Продавца согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ.)[31]]

 

(текст в квадратных скобках печатается в случае, когда не оформляется ипотека в силу закона Доли в праве собственности на Жилой дом и Земельный участок/Доли в праве собственности на Жилой дом или ипотеки в силу закона целого жилого дома и земельного участка/жилого дома и права аренды земельного участка/жилого дома (в случае, если в результате приобретения Доли в праве собственности на Жилой дом и Земельный участок/Доли в праве собственности на Жилой дом Покупатель становится единоличным собственником жилого дома и земельного участка/ жилого дома) в качестве обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору.)

[2.1. (Стоимость Доли в праве собственности на Жилой дом и Земельный участок  составляет__________ (___) рублей, из них:

- стоимость Доли в праве собственности на Жилой дом составляет:__________ (__________) рублей;

- стоимость Доли в праве собственности на Земельный участок составляет: :__________ (__________) рублей.)[32]

(Стоимость Доли в праве собственности на Жилой дом составляет______________ (___) рублей.)[33]

Цена является окончательной и изменению не подлежит

(Стороны установили, что с момента передачи Покупателю и до полной оплаты Доля в праве собственности на Жилой дом и Земельный участок[34]/Доля в праве собственности на Жилой дом и права соарендатора[35]/Доля в праве собственности на Жилой дом[36] (выбрать нужное) не будут(ет) считаться находящимися(имя) в залоге у Продавца согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ.)[37]]

 

2.2. Указанную в п. 2.1 Договора стоимость Доли в праве собственности на Жилой дом и Земельный участок[38]/Доли в праве собственности на Жилой дом[39](выбрать нужное) Покупатель оплачивает Продавцу в следующем порядке (выбрать нужное):

(Часть стоимости в размере________ (_______) рублей передана/перечислена (выбрать нужное) Покупателем Продавцу в день подписания Договора/ до подписания Договора (выбрать нужное.))[40]

(Расчеты между сторонами по Договору в счет оплаты стоимости Доли в праве собственности на Жилой дом и Земельный участок[41]/Доли в праве собственности на Жилой дом [42](выбрать нужное) осуществляются наличными денежными средствами.)[43]

(Расчеты между сторонами по Договору в счет оплаты стоимости Доли в праве собственности на Жилой дом и Земельный участок[44]/Доли в праве собственности на Жилой дом[45](выбрать нужное) осуществляются путем перечисления на счет Продавца __________(указать реквизиты счета).[46]

Передача[денежных средств](текст в квадратных скобках указывается в случае, если по Договору не предусмотрена предоплата и/или частичная оплата средствами социальной выплаты)[оставшейся части денежных средств](текст в квадратных скобках указывается в случае, если по Договору предусмотрена предоплата)Продавцу в счет оплаты стоимости Доли в праве собственности на Жилой дом и Земельный участок[47]/Доли в праве собственности на Жилой дом[48](выбрать нужное)осуществляется (в течение ___________дней(я) после государственной регистрации перехода доли в праве общей долевой собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним к Покупателю)[49](в течение ___________дней(я) после (выбрать нужное) подписания сторонами Договора /государственной регистрации перехода доли в праве общей долевой собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним к Покупателю)[50].

 

3. Передача доли в праве собственности на объект недвижимости и переход права собственности

 

3.1. В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса РФ передача Доли в праве собственности на Жилой дом и Земельный участок[51]/Доли в праве собственности на Жилой дом[52](выбрать нужное) осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту в срок до____________________________________________________ (указать срок передачи)

3.2. (Покупатель в результате приобретения Доли в праве собственности на Жилой дом и Земельный участок после государственной регистрации перехода доли в праве общей долевой собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним становится единоличным собственником Жилого дома и Земельного участка в целом и режим долевой собственности подлежит прекращению.)[53][54]

(Покупатель приобретает Доли в праве собственности на Жилой дом и Земельный участок/Долю в праве собственности на Жилой дом (выбрать нужное) после государственной регистрации перехода доли в праве общей долевой собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.)[55] [56]

3.3. Покупатель несет риск случайной гибели и случайного повреждения жилого дома и земельного участка с момента исполнения Продавцом обязанности по передаче Доли в праве собственности на Жилой дом и Земельный участок[57]/Доли в праве собственности на Жилой дом[58](выбрать нужное).

3.4. Расходы, связанные с переходом права собственности от Продавца к Покупателю несет_______________________________________________________.

(3.5. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета по местонахождению жилого дома в течение __________________ календарных дней с даты_____________________________________.)[59]

3.6. Продавец подтверждает, что на момент приобретения Доли в праве собственности на Жилой дом и Земельный участок /Доли в праве собственности  на Жилой дом и права аренды на земельный участок/Доли в праве собственности на Жилой дом (выбрать нужное)  в зарегистрированном браке не состоял/в зарегистрированном браке состоял, согласие супруга на заключение Договора удостоверено____________________________________(выбрать нужное).

(3.7. Продавец подтверждает, что предварительное разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделки по отчуждению Доли в праве собственности на Жилой дом и Земельный участок /по отчуждению Доли в праве собственности на Жилой дом и распоряжению правом___________(указать вид права на земельный участок) (выбрать нужное)/на предоставление согласия на отчуждение Доли в праве собственности на Жилой дом и Земельный участок /по отчуждению Доли в праве собственности на Жилой дом и распоряжению правом___________(указать вид права на земельный участок) (выбрать нужное) (выбрать нужное) получено.)[60]

(3.8.Продавец подтверждает, что требования статьи 250 Гражданского кодекса РФ в части извещения остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу соблюдены.)[61]

4.   Права и обязанности Сторон

 

                4.1.Продавец обязуется:

                4.1.1. Оплатить стоимость коммунальных услуг, оказанных Продавцу, до перехода Доли в праве собственности на Жилой дом/до фактической передачи Доли в праве собственности на Жилой дом (выбрать нужное) к Покупателю.

                4.1.2. Предупредить Покупателя обо всех недостатках жилого дома и земельного участка, а также предоставить Покупателю все необходимые сведения, связанные с передаваемыми объектами недвижимости.

                4.1.3. С даты заключения Договора до передачи Доли в праве собственности на Жилой дом и Земельный участок[62]/Доли в праве собственности на Жилой дом[63](выбрать нужное) не ухудшать состояние жилого дома и земельного участка на котором он расположен, не сдавать его/их в аренду, наём, не передавать в безвозмездное пользование, не обременять имущественными правами третьих лиц и правами пользования членов семьи Продавца.

                4.1.4. Передать Покупателю Долю в праве собственности на Жилой дом и Земельный участок[64]/Долю в праве собственности на Жилой дом[65](выбрать нужное) по передаточному акту в порядке и сроки, предусмотренные  Договором.

4.1.5. В течение ________ (_________) календарных дней с даты заключения Договора предоставить в _______________________________________ (указывается название органа, осуществляющего государственную регистрацию прав) заявление и все необходимые документы для государственной регистрации перехода Доли в праве собственности на Жилой дом и Земельный участок[66]/Доли в праве собственности на Жилой дом[67](выбрать нужное) к Покупателю.

4.1.6. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода Доли в праве собственности на Жилой дом и Земельный участок[68]/Доли в праве собственности на Жилой дом[69] (выбрать нужное) в порядке, установленном Договором и действующим законодательством Российской Федерации.

 

4.2. Покупатель обязуется:

4.2.1. Принять Доля в праве собственности на Жилой дом и Земельный участок[70]/Доля в праве собственности на Жилой дом[71](выбрать нужное) по передаточному акту в порядке, предусмотренном Договором.

4.2.2. Уплатить цену Договора в порядке, предусмотренном Договором.

4.2.3. В течение ________ (_________) календарных дней с даты заключения Договора предоставить в _______________________________________ (указывается название органа, осуществляющего государственную регистрацию прав) заявление и все необходимые документы для государственной регистрации перехода Доли в праве собственности на Жилой дом и Земельный участок[72]/Доли в праве собственности на Жилой дом[73](выбрать нужное) к Покупателю (и ипотеки в силу закона Жилого дома и Земельного участка/Жилого дома и права аренды Земельного участка/Жилого дома (выбрать нужное)[74]/Доли в праве собственности на Жилой дом и Земельный участок/Доли в праве собственности на Жилой дом (выбрать нужное)][75] в пользу Кредитора.)[76]

4.2.4. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода Доли в праве собственности на Жилой дом и Земельный участок[77]/Доли в праве собственности на Жилой дом[78] (выбрать нужное) (и регистрацией ипотеки)[79], в порядке, установленном Договором и действующим законодательством Российской Федерации.

4.3. В случае если жилой дом и (или) земельный участок, не соответствует условиям Договора, если недостатки жилого дома и (или) земельного участка не были оговорены Продавцом, Покупатель вправе по своему выбору потребовать от Продавца:

- соразмерного уменьшения покупной цены;

- безвозмездного устранения недостатков объекта(ов) недвижимости в срок не более _____________ с момента ________________________;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта(ов) недвижимости.

 

 

5. Ответственность Сторон.

                5.1. За нарушение Продавцом срока передачи Доли в праве собственности на Жилой дом и Земельный участок[80]/Доли в праве собственности на Жилой дом[81] (выбрать нужное), предусмотренного п. 3.1 Договора, Покупатель вправе потребовать уплаты неустойки в размере _____% от цены Договора за каждый день просрочки.

5.2. За нарушение Продавцом срока безвозмездного устранения недостатков, предусмотренного п. 4.3 Договора, Покупатель вправе потребовать уплаты неустойки в размере _____% от цены Договора за каждый день просрочки.

5.3. За нарушение Продавцом срока обращения в уполномоченный орган с заявлением и документами для государственной регистрации перехода Доли в праве собственности на Жилой дом и Земельный участок[82]/Доли в праве собственности на Жилой дом[83] (выбрать нужное)  предусмотренного п.4.1.5. Договора, Покупатель вправе потребовать уплаты неустойки в размере ___ % от цены Договора за каждый день просрочки.

5.4. За нарушение Покупателем срока обращения в уполномоченный орган с заявлением и документами для государственной регистрации перехода Доли в праве собственности на Жилой дом и Земельный участок[84]/Доли в праве собственности на Жилой дом[85] (выбрать нужное) (и ипотеки)[86], предусмотренного п.4.2.3. Договора, Продавец вправе потребовать уплаты неустойки в размере _____% от цены Договора за каждый день просрочки.

5.5. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Сторонами иных обязанностей по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством  Российской Федерации.

6. Разрешение споров

 

6.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с Договором, Стороны будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнением условий Договора, составлением дополнений и изменений к Договору.

6.2. Разногласия, по которым Стороны не достигнут договоренности, подлежат рассмотрению в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

 

7. Прочие условия

 

7.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

7.2. Доля в праве собственности переходит от Продавца к Покупателю с момента внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права. При этом Покупатель становится собственником жилого дома и земельного участка/жилого дома (выбрать нужное) в целом[87]/участником общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок/жилой дом (выбрать нужное)[88] (выбрать нужное) и принимает на себя обязанности по уплате налогов на имущество, а также осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт приобретенного имущества (соразмерно с приобретенной Долью в праве собственности на Жилой дом и Земельный участок/Долью в праве собственности на Жилой дом)[89].

7.3. Переход Доли в праве собственности от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

(Одновременно с подачей документов на государственную регистрацию перехода Доли в праве собственности на Жилой дом и Земельный участок[90]/Доли в праве собственности на Жилой дом[91] (выбрать нужное) и ипотеки в силу закона в _________________(указывается название регистрирующего органа) представляется закладная, удостоверяющая права Кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству и право залога, а также заявление Покупателя о государственной регистрации ипотеки в силу закона.)[92]

(7.4. Стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить Договор на крайне невыгодных для себя условиях.) [93]

7.5. Договор заключен в _____ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру – Продавцу, Покупателю и органу, осуществляющему государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

7.6. Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, а также содержание статей Гражданского кодекса Российской Федерации: 28-33, 37, 209, 223, 250, 288, 292, 339, 3391, 343, 348, 349, 433, 450, 458, 459, 460, 488, 549, 550, 551, 554, 555, 556, 557, 558; Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: ст. 13, 43, 50, 74, 75, 77, 78; Семейного кодекса Российской Федерации: ст. 35; ст. 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" Сторонам известно и понятно.

7.7. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также по иным основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

7.8. Во всем, что не предусмотрено Договором, Стороны руководствуются положениями действующего законодательства Российской Федерации.

 

8. Подписи сторон

«Продавец»:

 

(фамилия, имя, отчество полностью, подпись)

 

Продавец»[94]:

 

(Лицо, действующее от имени Продавца на основании устава или на основании доверенности; фамилия, имя, отчество полностью, подпись)

 

 

 

«Покупатель»:

 

 

(фамилия, имя, отчество полностью, подпись)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

(Я,_______________________________________ (указать ФИО) гражданство РФ, место рождения: ____, _____ года рождения, паспорт серия ____№ ______, выдан_______ «__»_____ 20__ года, код подразделения ______, зарегистрированный по адресу:___________________________________,  являясь законным представителем Продавца,  настоящим даю согласие на заключение Договора.

 

 

«___»_________ ____г.                                                                          ________________________)[95]

                                                                                                                                        подпись



[1] Указывается в случае, если  в качестве Продавца (одного из Продавцов) выступает несовершеннолетнее лицо до 14 лет/с 14 лет до 18 лет/недееспособное лицо/лицо, ограниченное в дееспособности.

[2] Указывается в случае, если от имени Продавца (одного из Продавцов) выступает представитель по доверенности.

[3] Указывается в случае, если Продавцом (одним из Продавцов) выступает юридическое лицо.

[4] Указывается в случае, если от имени Покупателя выступает представитель по доверенности.

[5] Указывается в случае, если Доля в праве собственности на Жилой дом  зарегистрирована в ЕГРП.

[6] Указывается в случае, если Доля в праве собственности на Земельный участок  зарегистрирована в ЕГРП.

[7] Указывается в случае, если Доля в праве собственности на Жилой дом  зарегистрирована в ЕГРП.

[8] Указывается в случае, если право на земельный участок в соответствии с требованиями законодательства подлежит регистрации.

[9] Указывается в случае  оформления залога доли(ей) остальных участников долевой собственности, в случае если  жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем участникам долевой собственности на праве  собственности.

[10] Указывается в случае  оформления залога доли(ей) остальных участников долевой собственности, в случае если  на жилой дом установлена долевая собственность, а земельный участок принадлежит участникам долевой собственности на праве аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

[11] Указывается в случае  оформления залога доли(ей) остальных участников долевой собственности, в случае если  на жилой дом установлена долевая собственность, а земельный участок  не принадлежит участникам долевой собственности на праве общей собственности или на праве аренды, подлежащем регистрации в соответствии с требованиями действующего законодательства.

[12] Указывается в случае, если в жилом доме на момент заключения Договора зарегистрирован Продавец.

В случае, если на момент заключения Договора в жилом доме помимо Продавца зарегистрированы иные лица  данный пункт излагается в следующей редакции:

« 1.4.На момент заключения Договора в жилом доме зарегистрированы по месту жительства Продавец, а также _____________ (указать ФИО иных лиц, зарегистрированных в объекте недвижимости), для которых в соответствии с законодательством Российской Федерации продажа Доли в праве собственности на жилой дом по Договору является основанием для прекращения права пользования жилым домом. Продавец, подписывая Договор, гарантирует, что ______(указать ФИО иных лиц, зарегистрированных в жилом доме) не находятся под опекой и попечительством.».

В случае, если на момент заключения Договора в жилом доме  помимо Продавца зарегистрированы иные лица, в том числе несовершеннолетние,  данный пункт излагается в следующей редакции:

« 1.4.На момент заключения Договора в жилом доме  зарегистрированы по месту жительства _____________ (указать ФИО лиц, зарегистрированных в жилом доме) и несовершеннолетний (указать ФИО и год рождения), для которых в соответствии с законодательством Российской Федерации продажа Доли в праве собственности на жилой дом по Договору является основанием для прекращения права пользования жилым домом. Продавец, подписывая Договор, гарантирует, что ______(указать ФИО лиц, зарегистрированных в жилом доме) не находятся под опекой и попечительством, а также что несовершеннолетний ____ (указать ФИО) не является ребенком, оставшимся без родительского попечения.».

[13] Указывается в случае, если земельный участок, на котором расположен жилой дом, оформлен в общую собственность участников общей долевой собственности на жилой дом.

[14] Указывается в случае, если жилой дом находится на земельном участке, который не оформлен в общую собственность участников общей долевой собственности на жилой дом.

[15] Указывается в случае, если земельный участок, на котором расположен жилой дом, оформлен в общую собственность участников общей долевой собственности на жилой дом.

[16] Указывается в случае, если жилой дом находится на земельном участке, который не оформлен в общую собственность участников общей долевой собственности на жилой дом.

[17] Указывается при оплате части стоимости за счет собственных средств Покупателя.

[18]. Указывается в случае, если жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем участникам долевой собственности на праве общей собственности.

[19] Указывается в случае, если на жилой дом установлена долевая собственность, а земельный участок, на котором расположен жилой дом,  не принадлежит участникам на праве общей долевой собственности. 

[20] Указывается в случае, если жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем участникам долевой собственности на праве общей собственности.

[21] Указывается в случае, если  на жилой дом установлена долевая собственность, а земельный участок, на котором расположен жилой дом,  принадлежит участникам долевой собственности на праве аренды с множественностью лиц.

[22] Указывается в случае, если на жилой дом установлена долевая собственность, а земельный участок, на котором расположен жилой дом,  не принадлежит участникам долевой собственности на праве общей собственности или  на праве аренды, подлежащем регистрации в соответствии с требованиями действующего законодательства.

[23] Указывается в случае, если в результате приобретения Доли в праве собственности на Жилой дом и Земельный участок/Жилой дом Покупатель становиться единоличным собственником Жилого дома и Земельного участка/Жилого дома в целом.

[24] Указывается в случае, если Жилой дом расположен на Земельном участке, принадлежащем участникам долевой собственности на праве общей собственности.

[25] Указывается в случае, если на Жилой дом установлена долевая собственность, а Земельный участок, на котором расположен Жилой дом,  не принадлежит участникам долевой собственности на Жилой дом на праве общей собственности или  на праве аренды.

[26] Указывается в случае, если в результате приобретения Доли в праве собственности на Жилой дом и Земельный участок/Жилой дом Покупатель не становится единоличным собственником целого жилого дома и земельного участка/жилого дома, а принадлежащая(ие) остальным участникам долевой собственности доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок/жилой дом и право аренды земельного участка/жилой дом, ранее заложены на основании договора ипотеки/договора залога в пользу ПАО Сбербанк.

[27] Указывается в случае оформления закладной.

[28] Указывается в случае, если Жилой дом расположен на Земельном участке, принадлежащем участникам долевой собственности на праве общей собственности.

[29] Указывается в случае, если  на жилой дом установлена долевая собственность, а земельный участок, на котором расположен жилой дом,  принадлежит участникам долевой собственности на праве аренды с множественностью лиц.

[30] Указывается в случае, если на жилой дом установлена долевая собственность, а земельный участок, на котором расположен жилой дом,  не принадлежит участникам долевой собственности на праве общей собственности или  на праве аренды.

[31] Указывается в случае, если  оплата по Договору происходит после государственной регистрации перехода Доли в праве собственности  к Покупателю.

[32] Указывается в случае, если земельный участок, на котором расположен жилой дом, оформлен в общую собственность участников общей долевой собственности на жилой дом.

[33] Указывается в случае, если жилой дом находится на земельном участке, который не оформлен в общую собственность участников общей долевой собственности на жилой дом.

[34] Указывается в случае, если Жилой дом расположен на Земельном участке, принадлежащем участникам долевой собственности на праве общей собственности.

[35] Указывается в случае, если  на жилой дом установлена долевая собственность, а земельный участок, на котором расположен жилой дом,  принадлежит участникам долевой собственности на праве аренды с множественностью лиц.

[36] Указывается в случае, если на жилой дом установлена долевая собственность, а земельный участок, на котором расположен жилой дом,  не принадлежит участникам долевой собственности на праве общей собственности или  на праве аренды.

[37] Указывается в случае, если  оплата по Договору происходит после государственной регистрации перехода Доли в праве собственности  к Покупателю.

[38] Указывается в случае, если земельный участок, на котором расположен жилой дом, оформлен в общую собственность участников общей долевой собственности на жилой дом.

[39] Указывается в случае, если жилой дом находится на земельном участке, который не оформлен в общую собственность участников общей долевой собственности на жилой дом.

[40] Указывается в случае, если по Договору предусмотрена предоплата за счет собственных денежных средств.

[41] Указывается в случае, если земельный участок, на котором расположен жилой дом, оформлен в общую собственность участников общей долевой собственности на жилой дом.

[42] Указывается в случае, если жилой дом находится на земельном участке, который не оформлен в общую собственность участников общей долевой собственности на жилой дом.

[43] Указывается в случае, если расчеты между сторонами осуществляются наличными денежными средствами без использования индивидуального сейфа.

[44] Указывается в случае, если земельный участок, на котором расположен жилой дом, оформлен в общую собственность участников общей долевой собственности на жилой дом.

[45] Указывается в случае, если жилой дом находится на земельном участке, который не оформлен в общую собственность участников общей долевой собственности на жилой дом.

[46] Указывается в случае  оплаты стоимости Доли в праве собственности на Жилой дом и Земельный участок /Доли в праве собственности на Земельный участок  безналичным путем.

[47] Указывается в случае, если земельный участок, на котором расположен жилой дом, оформлен в общую собственность участников общей долевой собственности на жилой дом.

[48] Указывается в случае, если жилой дом находится на земельном участке, который не оформлен в общую собственность участников общей долевой собственности на жилой дом.

[49] Указывается в случае, если Продавцом является физическое лицо.

[50] Указывается в случае, если Продавцом выступает юридическое лицо.

[51] Указывается в случае, если земельный участок, на котором расположен жилой дом, оформлен в общую собственность участников общей долевой собственности на жилой дом.

[52] Указывается в случае, если жилой дом находится на земельном участке, который не оформлен в общую собственность участников общей долевой собственности на жилой дом.

[53] Указывается в случае, если в результате приобретения Доли в праве собственности на Жилой дом и Земельный участок/Доли в праве собственности на Жилой дом Покупатель становиться единоличным собственником жилого дома и земельного участка целом (т.к. другая(ие) доля(и)  в праве собственности ему уже принадлежит(ат).

[54] В случае, если жилой дом находится на земельном участке, который не оформлен в общую собственность участников общей долевой собственности на жилой дом,  данный пункт излагается в следующей редакции:

«3.2. Покупатель в результате приобретения Доли в праве собственности на Жилой дом  после государственной регистрации перехода доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, становится единоличным собственником жилого дома в целом и режим долевой собственности подлежит прекращению. Покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым жилым домом  на тех же условиях, что и Продавец, после государственной регистрации перехода доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.»

[55] Указывается в случае, если в результате приобретения Доли в праве собственности на Жилой дом и Земельный участок/Жилой дом режим общей долевой собственности не прекращается и Покупатель не приобретает  право собственности на жилой дом и земельный участок/жилой дом в целом как на единый объект.

[56] В случае, если жилой дом находится на земельном участке, который не оформлен в общую собственность участников общей долевой собственности на жилой дом,  данный пункт излагается в следующей редакции:

«3.2. Покупатель приобретает Долю в праве собственности на Жилой дом и приобретает право пользования земельным участком, занятым жилым домом  на тех же условиях, что и Продавец, после государственной регистрации перехода доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.»

[57] Указывается в случае, если земельный участок, на котором расположен жилой дом, оформлен в общую собственность участников общей долевой собственности на жилой дом.

[58] Указывается в случае, если жилой дом находится на земельном участке, который не оформлен в общую собственность участников общей долевой собственности на жилой дом.

[59] Указывается в случае, если в жилом доме на момент заключения Договора зарегистрирован Продавец. В случае, если на момент заключения Договора в жилом доме помимо Продавца зарегистрированы иные лица  данный пункт излагается в следующей редакции:

«3.5. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета  по местонахождению жилого дома, а также обеспечить снятие с регистрационного учета_____________________________________(указать ФИО иных лиц, подлежащих снятию с регистрационного учета в связи с продажей Продавцом Доли в жилом доме) в течение ________ календарных дней с даты_____________________________________.»

В случае, если на момент заключения Договора в жилом доме Продавец не зарегистрирован, а зарегистрированы иные лица, данный пункт излагается в следующей редакции:

«3.5. Продавец обязуется  обеспечить снятие с регистрационного учета_____________________________________(указать ФИО иных лиц, подлежащих снятию с регистрационного учета в связи с продажей Продавцом Доли в жилом доме) в течение ________ календарных дней с даты_____________________________________.»

[60] Указывается в случае, если Продавцом (одним из Продавцов) является(ются) несовершеннолетний(ие), недееспособный(ые)/ограниченно дееспособные(ые).

[61] Указывается в случае, если Доля в праве собственности продается Продавцом Покупателю  не являющемуся участником долевой собственности на Жилой дом и Земельный участок/Жилой дом.

[62] Указывается в случае, если земельный участок, на котором расположен жилой дом, оформлен в общую собственность участников общей долевой собственности на жилой дом.

[63] Указывается в случае, если жилой дом находится на земельном участке, который не оформлен в общую собственность участников общей долевой собственности на жилой дом.

[64] Указывается в случае, если земельный участок, на котором расположен жилой дом, оформлен в общую собственность участников общей долевой собственности на жилой дом.

[65] Указывается в случае, если жилой дом находится на земельном участке, который не оформлен в общую собственность участников общей долевой собственности на жилой дом.

[66] Указывается в случае, если земельный участок, на котором расположен жилой дом, оформлен в общую собственность участников общей долевой собственности на жилой дом.

[67] Указывается в случае, если жилой дом находится на земельном участке, который не оформлен в общую собственность участников общей долевой собственности на жилой дом.

[68] Указывается в случае, если земельный участок, на котором расположен жилой дом, оформлен в общую собственность участников общей долевой собственности на жилой дом.

[69] Указывается в случае, если жилой дом находится на земельном участке, который не оформлен в общую собственность участников общей долевой собственности на жилой дом.

[70] Указывается в случае, если земельный участок, на котором расположен жилой дом, оформлен в общую собственность участников общей долевой собственности на жилой дом.

[71] Указывается в случае, если жилой дом находится на земельном участке, который не оформлен в общую собственность участников общей долевой собственности на жилой дом.

[72] Указывается в случае, если земельный участок, на котором расположен жилой дом, оформлен в общую собственность участников общей долевой собственности на жилой дом.

[73] Указывается в случае, если жилой дом находится на земельном участке, который не оформлен в общую собственность участников общей долевой собственности на жилой дом.

[74] Указывается в случае, если в результате приобретения Доли в праве собственности на Жилой дом и Земельный участок/Доли в праве собственности на Жилой дом Покупатель становиться единоличным собственником Жилого дома и Земельного участка/Жилого дома в целом (т.к. другая(ие) доля(и)  в праве собственности ему уже принадлежит(ат).

[75] Указывается в случае, если в результате приобретения Доли в праве собственности на Жилой дом и Земельный участок/Доли в праве собственности на Жилой дом Покупатель не становится единоличным собственником целого Жилого дома и Земельного участка/Жилого дома, а принадлежащие(ая) остальным участникам долевой собственности доля(и) в праве собственности на Жилой дом и Земельный участок/доля в праве собственности на Жилой дом и право аренды земельного участка/доля в праве собственности на Жилой дом, ранее заложены на основании договора ипотеки/договора залога в пользу ПАО Сбербанк.

[76] Указывается в случае оформления ипотеки в силу закона.

[77] Указывается в случае, если земельный участок, на котором расположен жилой дом, оформлен в общую собственность участников общей долевой собственности на жилой дом.

[78] Указывается в случае, если жилой дом находится на земельном участке, который не оформлен в общую собственность участников общей долевой собственности на жилой дом.

[79] Указывается в случае оформления ипотеки в силу закона.

[80] Указывается в случае, если земельный участок, на котором расположен жилой дом, оформлен в общую собственность участников общей долевой собственности на жилой дом.

[81] Указывается в случае, если жилой дом находится на земельном участке, который не оформлен в общую собственность участников общей долевой собственности на жилой дом.

[82] Указывается в случае, если земельный участок, на котором расположен жилой дом, оформлен в общую собственность участников общей долевой собственности на жилой дом.

[83] Указывается в случае, если жилой дом находится на земельном участке, который не оформлен в общую собственность участников общей долевой собственности на жилой дом.

[84] Указывается в случае, если земельный участок, на котором расположен жилой дом, оформлен в общую собственность участников общей долевой собственности на жилой дом.

[85] Указывается в случае, если жилой дом находится на земельном участке, который не оформлен в общую собственность участников общей долевой собственности на жилой дом.

[86] Указывается в случае оформления ипотеки в силу закона.

[87] Указывается в случае, если в результате приобретения Доли в праве собственности на Жилой дом и Земельный участок/Доли в праве собственности на Жилой дом Покупатель становиться единоличным собственником жилого дома и земельного участка целом (т.к. другая(ие) доля(и)  в праве собственности ему уже принадлежит(ат).

[88] Указывается в случае, если в результате приобретения Доли в праве собственности на Жилой дом и Земельный участок/ Доли в праве собственности Жилой дом режим общей долевой собственности не прекращается и Покупатель не приобретает  право собственности на жилой дом и земельный участок/жилой дом в целом.

[89] Указывается в случае, если в результате приобретения Доли в праве собственности на Жилой дом и Земельный участок/Доли в праве собственности на Жилой дом режим общей долевой собственности не прекращается и Покупатель не приобретает  право собственности на жилой дом и земельный участок/жилой дом в целом как на единый объект.

[90] Указывается в случае, если земельный участок, на котором расположен жилой дом, оформлен в общую собственность участников общей долевой собственности на жилой дом.

[91] Указывается в случае, если жилой дом находится на земельном участке, который не оформлен в общую собственность участников общей долевой собственности на жилой дом.

[92] Указывается в случае оформления в качестве обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору ипотеки в силу закона с одновременной передачей закладной в органы Росреестра.

[93] Пункт не указывается, в случае если  Продавец (один из Продавцов) состоит под опекой или попечительством.

[94] Указывается в случае, если Продавцом (одним из Продавцов) является  юридическое лицо

[95] Указывается, если в качестве Продавца (одного из Продавцов) выступает несовершеннолетнее лицо от 14 лет до 18 лет/лицо, ограниченное в дееспособности.

Производство корпусной мебели

Производство мебели из массива

Наши работы

Квартиры в новостройках

Загородная недвижимость

Вторичная недвижимость

Полезное видео

Грузчики и переезды

Новости
15.05.17

Перед тем, как купить дом за городом, определите цель своей покупки и сумму, которую вы готовы заплатить. Чтобы сделать правильный выбор и избежать обмана, нужно обратить внимание на многие аспекты: расположение дома, его состояние, порядочность продавца и многое другое. 

12.05.17

Как обеспечить долговечность садовой деревянной мебели 
Чтобы садовая деревянная мебель долгое время сохраняла свою эксплуатационную пригодность и красоту, необходимо принять ряд мер. 

10.05.17

Новое в законодательстве С 1 января 2017 года вступает в силу новый закон Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

24.04.17

При заказе группы мебели мангал в подарок!!!!!! 
Кроме предложенных вариантов групп мебели для загородного отдыха, Вы можете предложить свой вариант дизайна: фото, рисунок, чертеж, цвет, или объяснить свои пожелания на примере имеющихся у нас моделей. Наши специалисты спроектируют и изготовят для Вас индивидуальную модель, согласно вашим пожеланиям.

График работы:
Пн-Пт с 9:00 до 20:00
Сб-Вс выходной
Адрес:
Россия г.Череповец Советский пр-т 30Б офис 317